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不動産Q&A「いい部屋って?」

②賃貸アパートの経営を始めるには

Q.土地を有効活用しようと思い、賃貸アパートの経営を考えています。何から始めればいいでしょうか。また失敗しないための秘訣はあるのでしょうか。

A.まず物件の「まわり」を見てください。

最初に行って頂きたいのが、賃貸アパート建設予定地の周囲を「見る」ことです。『ここに賃貸を建てたらどんな方に喜んでもらえるか』を明確にする必要があります。大学が近くにあるのであれば学生向けの賃貸、“駅チカ”であれば単身世帯に目を向けるなど市場調査をする必要があります。コンビニ業界は、スーパーよりも商品単価が高いにも関わらず売上を伸ばしています。それは利用者の「家の近くにある」という利便性を生かしていることが一因として挙げられます。またターゲットを明確にしそれに沿った商品開発を行っていることも見逃せません。不動産も同様。誰に喜んでもらいたい」を明確にすれば、おのずと「どんな建物にするのか」「家賃はこのぐらい」などが決まってきます。「失敗しない?秘訣」もここにあると思います。

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